Hier schlägt das Investorenherz höher: Wohn- und Geschäftshaus in Traumlage von Eckernförde

24340 Eckernförde, Deutschland

Hier schlägt das Investorenherz höher: Wohn- und Geschäftshaus in Traumlage von Eckernförde

Objektdaten

Größe

742,00 qm

Zimmer

Kaufpreis

1.495.000 €

Kaufpreis/qm

2.015 €

Kurzbeschreibung

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Eckernförde bietet Investoren eine attraktive Gelegenheit, laufende Mieteinnahmen mit langfristigem Vermögensaufbau zu verbinden. Das Hauptgebäude wurd…

Die Lage: Eckernförde

Lage und Charakter. Eckernförde ist ein Ostseebad mit echtem Stadtkern: Fischerviertel, Hafen und eine Fußgängerzone, die im Sommer voll ist und im Winter der Stadt gehört. Der Strand liegt nicht außerhalb, sondern wenige Schritte von der Innenstadt.

Anbindung. Der Bahnhof liegt an der Strecke Kiel–Flensburg, nach Kiel dauert die Fahrt gut zwanzig Minuten. Mit dem Auto ist Kiel über die B76 ähnlich schnell erreicht, die A7 über die B203.

Versorgung. Die Versorgung ist die einer Kleinstadt: Vollsortimenter, Wochenmarkt, Fachgeschäfte in der Fußgängerzone, Ärzte aller Richtungen, Apotheken und ein Krankenhaus. Für den Alltag muss niemand aus der Stadt heraus.

Familie und Freizeit. Kitas, Grundschulen, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sind vorhanden. Dazu Segeln, Schwimmen und Strand vor der Haustür und ein Vereinsleben, das für eine Stadt dieser Größe ungewöhnlich breit aufgestellt ist.


Kapitalanleger-Rechner

Überschuss Ist p.m.

91.056,83 €

Überschuss Soll p.m.

91.056,83 €

Mietrendite Ist (brutto)

80,43 %

Finanzierungsbedarf

1.675.447 €

Kostenaufstellung

Kaufpreis


Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer (6,50 %)

97.175 €

Notar & Grundbuchkosten (2,00 %)

29.900 €

Makler (3,57 %)

53.372 €


Investitionsbedarf (Renovierung, Dach, Fenster, etc.)


Gesamt

1.675.446,50 €

Eigenkapital


Zu finanzierende Summe

1.675.446,50 €

Vollfinanzierung (100 %, inkl. Kaufnebenkosten)

Zins (in %)

Tilgung (in %)

Ist-Miete (p.m. in €)

Soll-Miete (p.m. in €)

Positionp.a.p.m.
Zins (4,50 %)75.395 €6.282,92 €
Tilgung (2,00 %)33.509 €2.792,41 €
Kapitaldienst (Zins + Tilgung)108.904 €9.075,34 €
n.u. BK814 €67,83 €
Gesamtbelastung109.718 €9.143,17 €
Ist-Miete1.202.400 €100.200,00 €
Überschuss Ist (vor Steuer)1.092.682 €91.056,83 €
Soll-Miete1.202.400 €100.200,00 €
Überschuss Soll (vor Steuer)1.092.682 €91.056,83 €

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Das vollständige Exposé mit allen Bildern und Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage zu. Oder Sie legen ein Suchprofil an, und wir melden uns, sobald etwas Passendes dazukommt. Fragen vorab beantworten wir gern direkt.

Kaufpreis

1.495.000 €

742,00 qm

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