Idealer Start für Kapitalanleger - Sanierungsbedürftiges MFH in Wassersleben
24955 Harrislee, Deutschland
Objektdaten
Größe
314,00 qm
Zimmer
11
Kaufpreis
449.000 €
Kaufpreis/qm
1.430 €
Kurzbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Wassersleben bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch seinen direkten Meerblick sowie das attraktive Entwicklungspotenzi…
Die Lage: Harrislee
Lage und Charakter. Harrislee liegt unmittelbar westlich von Flensburg und direkt an der dänischen Grenze. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt und zum Nachbarland, Dänemark beginnt an der nächsten Straßenecke.
Anbindung. Nach Flensburg sind es wenige Minuten, die A7 endet vor der Haustür und führt nach Süden bis Hamburg. Über die Grenze sind Kruså und Aabenraa schnell erreicht, der Flensburger Bahnhof bindet an den Fernverkehr an.
Versorgung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken sind im Ort vorhanden, das volle Angebot einer Stadt liefert Flensburg nebenan. Der Grenzhandel bei Kupfermühle ist eine Besonderheit dieser Lage.
Familie und Freizeit. Kitas und Grundschulen liegen im Ort, weiterführende Schulen und die Hochschule in Flensburg. Für die Freizeit gibt es Sportvereine, Wanderwege im Grenzland und die Flensburger Förde mit Stränden und Segelrevier.
Kapitalanleger-Rechner
Überschuss Ist p.m.
-2.332,21 €
Überschuss Soll p.m.
-2.332,21 €
Mietrendite Ist (brutto)
0,00 %
Finanzierungsbedarf
503.194 €
Kostenaufstellung
Kaufpreis
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer (6,50 %)
29.185 €
Notar & Grundbuchkosten (2,00 %)
8.980 €
Makler (3,57 %)
16.029 €
Investitionsbedarf (Renovierung, Dach, Fenster, etc.)
Gesamt
503.194,30 €
Eigenkapital
Zu finanzierende Summe
503.194,30 €
Vollfinanzierung (100 %, inkl. Kaufnebenkosten)
Zins (in %)
Tilgung (in %)
Ist-Miete (p.m. in €)
Soll-Miete (p.m. in €)
| Position | p.a. | p.m. |
|---|---|---|
| Zins (3,90 %) | 19.625 € | 1.635,38 € |
| Tilgung (1,50 %) | 7.548 € | 628,99 € |
| Kapitaldienst (Zins + Tilgung) | 27.172 € | 2.264,37 € |
| n.u. BK | 814 € | 67,83 € |
| Gesamtbelastung | 27.986 € | 2.332,21 € |
| Ist-Miete | 0 € | 0,00 € |
| Überschuss Ist (vor Steuer) | -27.986 € | -2.332,21 € |
| Soll-Miete | 0 € | 0,00 € |
| Überschuss Soll (vor Steuer) | -27.986 € | -2.332,21 € |
Interesse an diesem Objekt?
Das vollständige Exposé mit allen Bildern und Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage zu. Oder Sie legen ein Suchprofil an, und wir melden uns, sobald etwas Passendes dazukommt. Fragen vorab beantworten wir gern direkt.
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449.000 €
314,00 qm · 11 Zimmer
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24955 Harrislee, Deutschland
99.000,--€
3 Zi
1 Bad
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60 m²
24955 Harrislee, Deutschland
117.000,--€
2 Zi
1 Bad
54 m²
24340 Eckernförde, Deutschland
149.000,--€
2 Zi
1 Bad
47 m²
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